토오루의 투자일기

업체명 : 더하이원펀딩 투자상품 : 49호 나이키(NIKE)운동화 직수입 구매자금 펀딩 담보 : 물품담보(운동화) 담보설명 : 판매목적으로 차주가 보유하고 있는 운동화를 담보 설정 자금용도 : 물품 해외직수입 구매자금 모집금액 : 120,000,000원 이율 : 20% 기간 : 2개월 상환예정 : 2017. 12. 25. 상환재원 : 기존 매출에 의한 영업이익금과 펀딩에 의한 순수익증가분 상환방식 : 1회차 이자 지급 후, 만기일에 원금+이자 일시상환 리워드 : 금액별로 다르며 최대 20만원 신세계 상품권(500만원 투자시) 수수료 : 없음 10월 25일, 내일 더하이원펀딩에서 49호 상품을 출시한다는 알림을 받았다. 나이키 운동화 직수입 구매자금 펀딩이며, 시간이 될 때 잠시 살펴보니 투자해도 좋을 것..

업체명 : 아나리츠(Anareits) 투자상품 : 76호 서울 은평구 불광동 신축자금 대출 주소 : 서울 은평구 통일로 92가길 21(불광동) 담보 : 질권/연대보증/토지/건물 담보설명 : 토지/건물의 질권 설정 / 토지주/건축주 연대보증(사업권양수도) / 분양 대금 질권 관리 자금용도 : 서울 은평구 불광동 신축 잔여공사 및 준공자금 대출 모집금액 : 470,000,000원 최소투자금액 : 1,000,000원 이율 : 18% 기간 : 3개월 상환예정 : 2018. 01. 24. 상환재원 : 기 분양된 분양 잔금 상환 / 추가 진행되는 2세대 분양 계약대금 / 미 상환 시 매매 예약 등기를 통한 통매각 진행 상환방식 : 1, 2회차 이자 지급 후, 만기에 원금+3회차 이자 일시상환 리워드 : 투자금액의 ..

업체명 : 아나리츠(Anareits) 투자상품 : 75호 인천 부평구 주상복합 건설 자금 대출(1차) 주소 : 인천시 부평구 마장로 412(청천동) 외 1필지 담보 : 질권, 토지, 건물 담보설명 : '토지/건물 분양금 질권 설정', '토지주/시행사 사업권 양도', '1,2층 상가 전체 분양금 담보' 자금용도 : 인천 부평구 청천동 주상복합 건설 자금 대출 모집금액 : 1,500,000,000원 이율 : 16% 기간 : 2개월 상환예정 : 2017. 12. 28. 상환재원 : 상가 1,2층 분양 잔금, 상가 3,4층 분양 잔금 상환 예정, 일부 부족 대출금액 발생 시 원룸 28개를 공동으로 담보하여 대환대출을 진행할 예정. 상환방식 : 11월 28일 1회차 이자 지급 후 만기에 원금+이자 일시상환 리워드..

업체명 : 더하이원펀딩(the high one funding) 투자상품 : 45호 주유소 신규 오픈 자금 펀딩 담보 : 유류 및 임대차보증금 담보 담보설명 : 주유소 임대차 보증금 1억원 및 유류 담보 4억3천여만원 자금용도 : 유류 구매자금 및 주유소 리모델링 자금 모집금액 : 350,000,000원 이율 : 20% 기간 : 3개월 상환예정 : 2018. 01. 18. 상환재원 : 1,2호 주유소의 영업이익과 펀딩자금 활용에 의한 순수익증가분 상환방식 : 매월 18일 이자 지급 후, 원금 만기일시상환 리워드 : 500만원 이상 투자시 20만원 상품권 지급, 이하 투자금액 생략 수수료 : 없음 더하이원펀딩에 추가로 투자할 수 있게 되어 상품을 둘러보았다. 지난번 34호에 투자했던 유류 및 임대차보증금 대..

업체명 : 아나리츠(Anareits) 투자상품 : 74호 경기도 안양시 신축빌라(3차) / 2017. 10.17. 오후 2시 오픈예정 주소 : 안양시 만안구 안양도 42-18번 외 6필지 담보 : 질권, 연대보증, 토지, 건물, 2순위 담보설명 : 잔여 공사 후 분양금 납입 / 신탁사 우선 수익권 / 토지 신탁 말소 및 매입권 설정 자금용도 : 안양시 신축빌라 잔여공사 및 준공자금 대출 모집금액 : 660,000,000원 이율 : 18% 기간 : 3개월 상환예정 : 2018. 01. 17. 상환재원 : 조합원 입주 분담금 / 잔여 분양 9세대 분양 예상금 / 준공 대출 및 잔여 미분양 세대 대출 상환방식 : 원금+이자 만기 일시 상환 리워드 : 투자금액의 2% 상품권으로 지급 수수료 : 없음 아나리츠의 ..

업체명 : 비즈펀딩 투자상품 : 파주법원 공동주택 신축자금 및 분양대금 ABL 4차 주소 : 경기도 파주시 금촌동 000 담보 : 토지, 건물(준공 시), 분양대금채권(85억원), 별도사업지 5개동 분양대금정산채권 (24억원) 담보설명 : 해당 사업지의 토지와 준공될 건물 담보설정하고 분양대금채권과 분양대금정산채권까지 담보 설정하며 담보금액은 신탁사로부터 비즈펀딩이 직접 수령. 자금용도 : 건축자금 모집금액 : 100,000,000원 이율 : 22% 기간 : 4개월 상환예정 : 2018. 02. 26. 상환재원 : 준공 후 분양 또는 대환대출(임대) / 별도사업지 분양대금 상환방식 : 매월 이자지급 후 원금 일시상환(일부 또는 전액 중도상환 가능) 리워드 : 100만원 이상 투자 시, 투자금액의 2% 상..

앞선 글에서 P2P투자의 개념과 신용대출P2P투자 그리고 동산, 주식 채권 등을 담보로 제공하는 P2P투자에 대해 살펴보았다. 지난 글이 궁금하다면 아래의 링크를 클릭하여 글을 살펴볼 수 있다. 2017/10/12 - [P2P 투자 이야기] - [투자 칼럼]P2P투자란 무엇인가?-1편(P2P투자에 대해 알아보자.) 이번 글에서는 우리나라 P2P투자의 독보적인 존재인 부동산P2P투자에 대해 살펴보고자 한다. 실제로 우리나라는 전국민이 부동산 투자에 가장 많은 관심을 가지고 있으며 투자의 성공사례도 가장 많이 접할 수 있는 분야이기도 하다. 주식으로 돈 벌었다는 사람은 찾기 힘들어도 부동산으로 돈 번 사람은 금방 찾을 수 있다고도 하지 않는가. 그래서 그런지 P2P도 부동산이 대세이다. (처음 P2P투자를 ..

우리는 역사상 유례없는 초저금리 시대에 살고 있다. 미국 연준에서 금리인상에 대한 시그널을 조금씩 흘려보내고 있지만 금리라는 것이 하루아침에 올렸다 내렸다 할 수 있는 것이 아니기에 만일 금리인상이 이루어진다고 하더라도 시간을 두고 천천히 이루어지리라 본다. 초저금리 시대를 살아가는 소시민으로서 재테크는 점점 선택이 아닌 필수가 되어버렸고, 대한민국은 현재 재테크 광풍이 불고 있다 해도 과언이 아닐 것이다. 은행예적금 이외에 전통적인 투자방법인 주식, 채권, 부동산 투자를 한 번도 안해본 사람은 없을 것이며 남들이 하기에 나도 뛰어 들었다가 막상 몸으로 부딪치고 나면 재테크라는 것도 결코 만만치 않다는 현실을 절감한 사람도 적지 않을 것이다. 몇 년 전 국내에 도입되어 최근 가파른 성장세를 보이고 있는 ..

업체명 : 아나리츠(Anareits) 투자상품 : 아나리츠 73호 천호동 신축 건축자금대출(1차) 주소 : 서울 강동구 올림픽로83길 42(천호동) / 서울특별시 강동구 천호동 331-17,19 담보 : 질권, 연대보증, 토지, 건물 담보설명 : 잔여 공사 후 상가매매 납입대금 담보, 미분양 세대 대환대출, 토지 및 건축주 사업권 양,수도 담보 자금용도 : 서울 천호동 신축 잔여 공사 및 준공자금 대출 모집금액 : 890,000,000원 이율 : 18% 기간 : 2개월 상환예정 : 2017. 12. 22. 상환방식 : 원금+이자 만기일시 상환 리워드 : 투자금액의 2% 상품권으로 지급 수수료 : 없음 오늘 비즈펀딩과 월드펀딩에 투자한 상품으로부터 이자가 지급되었다. [지난 투자 내역 보기] 2017/09..

업체명 : 더하이원펀딩 투자상품 : 41호 키즈파크 2차 준공자금 펀딩 투자 분석 담보 : 토지 임대차보증금 및 1차 담보여신 담보설정액 : 토지임대차계약서 3억원 & 1차 담보여신 1억2천만원 (LTV 47%) 자금용도 : 키즈파크 준공자금 및 여주2차 부지 사업자금 모집금액 : 200,000,000원 연이율(세전) : 20% 투자기간 : 2개월 상환예정 : 대출실행일로부터 2개월 후 상환방식 : 원금+이자 만기 일시 상환 리워드 : 100만원 이상 300만원 미만 투자시 투자금의 1% 지급 / 300만원 이상 투자시 투자금의 2% 지급 수수료 : 없음 P2P투자를 시작한 이래로 요즘은 총알이 다 떨어진 관계로 손가락만 빨며 비자발적인 관망자세를 유지하고 있었다. 더하이원펀딩에 추가로 투자를 하고 싶은..