17.10.12. 더하이원펀딩 41호 키즈파크 2차 준공자금 펀딩 투자 분석

업체명 : 더하이원펀딩

투자상품 : 41호 키즈파크 2차 준공자금 펀딩 투자 분석

담보 : 토지 임대차보증금 및 1차 담보여신

담보설정액 : 토지임대차계약서 3억원 & 1차 담보여신 1억2천만원 (LTV 47%)

자금용도 : 키즈파크 준공자금 및 여주2차 부지 사업자금

모집금액 : 200,000,000원

연이율(세전) : 20%

투자기간 : 2개월

상환예정 : 대출실행일로부터 2개월 후

상환방식 : 원금+이자 만기 일시 상환

리워드 : 100만원 이상 300만원 미만 투자시 투자금의 1% 지급 / 300만원 이상 투자시 투자금의 2% 지급

수수료 : 없음

 

P2P투자를 시작한 이래로 요즘은 총알이 다 떨어진 관계로 손가락만 빨며 비자발적인 관망자세를 유지하고 있었다.

더하이원펀딩에 추가로 투자를 하고 싶은 마음은 있으나, 1인당 투자 제한금액 1천만원 제한에 걸려

바라만 보던 중, 내가 투자한 업체가 또 어떤 투자상품을 출시하고 있는지 궁금해져서 오늘 출시한 상품을

한 번 살펴보기로 마음먹었다.

 

[더하이원펀딩 P2P투자 내역]

2017/09/21 - [P2P 투자 이야기] - 17.09.20. 더하이원펀딩 34호 유류 및 임대차보증금 담보 대출

2017/09/26 - [P2P 투자 이야기] - 17.09.26. 더하이원펀딩 36호 냉동식품 담보 대출 투자 분석

 

이번 투자상품은 20호 상품과 동일한 차입자에게 대출을 해주는 상품으로, 2차 자금 모집을 하는 투자 건이다.

아이를 키우는 입장이다보니 키즈카페라는 단어가 눈에 들어왔고, 어디에 짓고 있는지 궁금하기도 했다.

아쉽게도 자세한 주소는 표기되어 있지 않았다.

'고양시 00동' 이라는 정보 뿐.

내가 이 물건에 투자하고, 준공이 된 후, 아이와 함께 놀러가보는 것도 색다른 경험일 수 있겠다는 생각이 문득 들었다.

보통 키즈파크는 젊은 사람들이 많이 거주하거나 유동인구의 많은 유입이 있는 곳에 자리잡고 있다.

사업주가 다른 뜻이 있는 것이 아니라면 아파트 인근 지역 등에 위치하고 있지 않을까 하는 개인적인 생각이다.

 

어떤 업체에서 키즈카페를 오픈하는 지 궁금해서 찾아보려 했더니 투자설명페이지에는

'(주)라**' 라는 업체라고만 되어 있다.

아... 업체명은 비공개이구나 라고 생각하려던 순간!

투자설명페이지에 게시된 사진 중 아래와 같은 이미지를 발견할 수 있었다.

 

으잉....????

'(주)라**' 라는 회사는

'라스카랜드' 라는 회사였다.

더하이원펀딩에서 대출자의 개인정보(?)를 제대로 보호해주지 않은 것인지

혹은 투자자에게 대출자의 정보를 재미있게 제공하려는 빅픽쳐 였는지는 알 수 없지만

아무튼 인터넷에 '라스카랜드'라고 검색하니 업체 홈페이지를 찾을 수 있었다.

홈페이지의 회사 소개에 따르면

캐릭터 개발, 애니메이션, 모바일 게임, 프랜차이즈, 캐릭터 상품 개발 및 유통, 관리형 독서실(프랜차이즈), Kids교재

등을 사업분야로 가지고 있었으며

회사의 자본금은 68억 5천만원으로 공시되어 있다.

홈페이지를 이리저리 둘러보고 내린 결론은..

음.. 신생회사인가? 라는 생각이었다.

사업을 하겠다는 설명은 많이 있었지만 어떻게 했다는 실적을 찾기 힘들었다는 것이 그 이유이다.

그 외의 추가적인 정보는 아래의 '라스카랜드' 홈페이지에서 찾아볼 수 있다.

라스카랜드 홈페이지 바로가기

 

 

다시 더하이원펀딩 상품설명으로 돌아오면,

본 키즈카페는 라스카랜드에서 1호점으로 오픈하는 지점이라고 한다.

특이사항은 농협하나로마트와 업무제휴를 하여 전국 하나로마트 내 2호점, 3호점을 오픈할 예정이라고 하니

아마도 하나로마트 건물 내에 입점하는 키즈파크 인 듯하다.

뭔가 컨츄리한 느낌의 하나로마트가 키즈파크 입점 제휴를 진행한다는 것이 새삼 신기했지만,

그렇구나.. 라고 생각하며 다시 투자물건을 살펴보던 중,

더하이원펀딩에서 제공한 '추정 매출 및 등록현황' 서류에서 또 하나의 단서를 발견하게 된다...!!

서류 내용 중, 2018년도 기대매출 이라는 항목이 있는데

여기에 키즈파크 운영 수익을 월 평균 9800만원으로 책정하고 있다.

그런데 서류에 사업장 위치의 힌트가 나온다.

'대화농협상품관'

다시 인터넷 창을 열고 대화농협상품관을 검색한다.

강원도에도 대화농협이 있나보다. 하지만 내가 궁금한 것은 고양시에 대화농협이 존재하는지 여부이다.

조금 더 찾다보니 고양시에 대화농협 하나로마트가 있다.

 

 

 

주소도 대화동인걸 보니 왠지 여기가 아닐까하는 나만의 느낌적인 느낌이다.

예상했던대로 아파트 밀집 단지 인근에 오픈을 준비중인 것으로 보인다.

이 정도 위치라면 사업성이 나쁘지 않아보이고 매출도 꽤나 안정적으로 나올 것으로 보인다.

물론 주변에 키즈파크나 다른 경쟁 업체들이 얼마만큼 입점해 있는지 살펴볼 필요성도 있을 것으로 보인다.

 

또한 준공자금 펀딩인 것으로 볼 때, 공정률은 70%를 넘었을 것으로 추정되나

아쉽게도 투자설명 페이지에서 관련 정보를 얻을 수는 없었다.

(내가 못 찾은 것일 가능성도 물론 있다.)

결과적으로, 키즈파크로서의 입지는 우수한 편이며, 토지 임대차계약서를 담보로 설정하고 있으니

담보력도 우수하다고 볼 수 있다. LTV도 낮은 편이다.

투자수익률은 20%로 P2P투자 물건 중에서도 높은 편에 속하며,

투자기간도 2개월의 단기 투자이므로, 상환리스크도 낮은 축에 속한다고 볼 수 있다.

투자금액에 따른 리워드를 추가로 지급하는 점도 투자자의 관심을 끌기에 충분할 것으로 보인다.

 

글을 쓰다가 10시에 41호 투자물건이 오픈한다고 했던 것을 기억하고 한 번 들어가봤는데

이미 모집금액 2억원이 마감되어 있었다.

역시, 내가 좋다고 생각하는 물건은 다른 사람들도 이미 다 좋다고 생각하고

총알을 장전해 놓았었나보다.

투자한도가 다 차지 않았다면 나도 투자하고 싶었던 물건

더하이원펀딩 41호 키즈파크 2차 준공자금 펀딩 투자 분석 글을 마친다.