토오루의 투자일기

강남을 선봉장으로 한 서울 집값이 지난 5년간 쉼없이 올랐다. 서울이 오르고, 수도권이 오르고, 부산도 오르고, 광주, 대전, 청주도 오르고... 아무튼 다 올랐다. 서울은 2배 이상 안 오른 곳을 찾는 것이 더 어려운 상황이고, 타 지역도 상황은 비슷하다. 그랬더니 정부에서 그 동안 몇 차례 내놓았던 대책과는 어나더레벨의 대책을 선보였다. 다주택자에 한해서 양도세, 보유세, 취득세를 파격적으로 인상한 것이다. 대책에 대한 자세한 설명 등은 이미 많은 전문가들이 친절하게 해놓았기에 나는 그냥 나의 생각을 끄적거려보고자 한다. 이전에 부동산에 대한 생각을 글로 써 본적이 있다. [주식&채권 이야기] - 물가, 주식 그리고 부동산(주식과 부동산은 어쨌든 오른다.) - (1) [주식&채권 이야기] - 물가, ..

최근 몇 년 사이에 억소리나게 오른 집값을 안정화 시키겠다는 목적으로 문재인정부에서는 다방면으로 여러 정책을 내놓았다. 가장 떠들썩했던 8.2대책도 그 중 하나이며, 현 정부는 임기 내에 부동산 가격을 안정화시키기 위한 노력을 꾸준히 해 나갈 것으로 예상된다. 며칠 전, 부동산 시장을 한 번 더 출렁이게 만든 발표가 있었으니, 이름하야 '재건축 초과이익 환수제' 재건축으로 인해 조합원들이 1인당 평균 3,000만원 이상의 개발이익을 얻게 될 경우, 정부에서 '이익금의 최고 50%를 부담금으로 환수'하는 제도이다. ↓↓관련기사 링크 반포현대 재건축 초과이익 환수제 관련 기사 부동산에 관심이 있는 투자자라면 관심을 가지고 들여다 봤을 내용이라고 생각한다. 반포현대아파트는 올해부터 부활한 재건축 초과이익 환수..

2017년 11월 29일, 국토교통부에서는 '주거복지로드맵'을 발표하고 생애단계별, 소득수준별 맞춤형 지원방안을 마련하겠다고 선언하였다. 국토교통부 '주거복지로드맵' 바로가기 그 중, 청년들을 위한 '청년 우대형 청약통장'이 신설되어 젊은 층의 관심을 받고 있다. 안타깝게도 나는 나이가 많은(?) 관계로 해당사항이 없지만 정부에서 청년층을 위해 어떤 주거복지를 지원하려고 하는지 '청년 우대형 청약통장'을 통해 살펴보고자 한다. '청년 우대형 청약통장' ▶가입대상 : 만 29세 이하(병역복무기간 인정) 총급여 3천만원 이하인 근로소득자(무주택 세대주) ▶청약기능 : 일반 청약저축과 동일한 청약기능 부여, 기존 주택청약종합저축을 해지하고 '청년 우대형 청약통장'에 가입하면 기존 청약저축 가입기간 인정 ▶금리..

지난 글에서 LTV / DTI / 신DTI 용어의 의미에 대해 살펴보았다. 2017/10/28 - [부동산 이야기] - [부동산 용어] LTV / DTI / 신DTI 란? 이번 글에서는 부동산 8.2 대책과 10.24 대책을 통해 새롭게 주목받고 있는 DSR, RTI라는 용어에 대해 알아보고자 한다. ▣ DSR (Debt Service Ratio) DSR는 Dept Service Ratio의 약자로, '채무상환비율'이라고도 하며, '경제 주체가 벌어들인 소득 중 빚의 원금과 이자를 갚는데 들어가는 돈의 비율'이라고 정의되어 있다. (출처 : 네이버 지식백과) 언뜻 보면 앞선 글에서 살펴본 DTI와 DSR이 같은 개념으로 보이기도 한다. 하지만 그 의미를 조금 더 자세히 들여다보면 DSR이 보다 더 강력한..

새 정부가 들어서며 8.2대책, 10.24대책 등 부동산에 직접적으로 관련된 대책을 지속적으로 마련하고 있다. 이 때, 우리가 자주 접할 수 있는 용어들 중 LTV, DTI와 최근 등장한 신DTI가 어떤 의미를 가지고 있는지 살펴보려고 한다. ▣ LTV (Loan To Value) LTV는 Loan To Value의 약자로 주택을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미한다. (출처 : 네이버 지식백과) LTV가 어느 정도 수준이냐에 따라서 주택을 구입할 때 대출받을 수 있는 금액이 달라지므로, 자기자본 100%로 집을 사지 않는 한 반드시 고려해야 하는 요소 중 하나이다. 예를 들어, 내가 사려는 아파트의 시세가 1억원이고, LTV가 50%라면 나는 집갑의 50%인 5천만원을 대출받을 수 있다. 혹은 ..