토오루의 투자일기

나에게 한여름밤의 꿈과 같았던 P2P투자와의 연결고리는 이제 블루문펀드와 비즈펀딩, 딱 두 업체만 남아있다. 비즈펀딩은 대표 구속 등의 이슈도 있고, 이제 더 이상 펀딩 진행도 못하는 듯 하다. 그에 비해 꾸준히 영업하며 잊을만하면 투자금을 상환해주는 블루문펀드는 그저 고마운 존재가 되어버렸다. 이번에 블루문펀드에서 11월 말에 투자금의 일부를 상환해주었다. 한 달치 이자 정도 되는 금액인데, 금액보다는 업체측에서 공지한 상환 재원이 독특하여 글로 남겨두려고 한다. 그 동안은 차주가 업체에게 돈을 갚으면 업체가 투자자들에게 돈을 나누어주는 방식으로 빌려준 돈을 받아왔다. 그런데 11월에 받은 돈은 차주가 갚은 돈이 아니라 업체가 투자자들에게 선지급해주는 형식이라는 것이다. 차주에게 언젠가는 돈을 받을테니..

업체명 : 비즈펀딩 투자상품 : 47호 대학로 뮤지컬센터 매각대금 유동화 4차 담보 : 채권 매각대금 담보설명 : 채권 매각대금 제 1순위 신탁우선수익권의 근질권 설정 자금용도 : 채권 매각조건 충족을 해소비용 또는 이를 위한 예치금 모집금액 : 500,000,000원 이율 : 16% 기간 : 2개월 상환예정 : 2018. 03. 20. 상환재원 : 채권 매각대금 350억원 상환방식 : 매월 이자 지급 후 만기에 원금+이자 일시 상환 리워드 : 500만원 이상시 4% 상품권 지급 및 투자 인증 시 1% 추가 수수료 : 없음 28호 일산역 P2P투자 상품 조기상환 후, 47호 상품에 바로 재투자 하였음.

2017/11/13 - [P2P 투자 이야기] - [비즈펀딩]28호 일산역 777세대 주상복합 신축사업 P/F 브릿지 대출 - 투자 완료 상품종류 : 부동산P2P 지난 번 투자한 28호 상품의 5차 연장상품에 재투자하였다. 비즈펀딩 측에 문의한 결과, 차주의 요청으로 1개월짜리 펀딩자금을 모집한다고 하였다. 아마 명도 과정에서 최초 예상보다 더 많은 비용이 소요된 듯 하다. 이로써 비즈펀딩에 다시 1,000만원 한도를 모두 채우게 되었다. P2P투자를 할 때, 동일 상품에 중복투자하는 것이 리스크 관리 차원에서 바람직하지는 않지만 지난 번에 28호 상품에 투자했던 이유와 1개월짜리 단기상품이라는 매력에 끌려 재투자하게 되었다. 지난 번 12억원 모집에 이어, 이번에도 이틀에 걸쳐 12억원을 모집하여 총 ..

업체명 : 비즈펀딩 투자상품 : 28호 일산역 777세대 주상복합 신축사업 P/F 브릿지 대출 종류 : 부동산P2P 주소 : 경기도 고양시 일산서구 일산동 621-1번지 외 72필지 담보 : P/F대주단(M증권사)인출계좌 개설, 신탁사 수익권의 질권 담보설명 : 사업주에게 지급될 운영비 32억원 및 PM사에게 지급될 3억원 추가 담보 자금용도 : 임차인 명도비용(이주비 등) 모집금액 : 300,000,000원 이율 : 16% 기간 : 2개월 상환예정 : 2018. 01. 31. 상환재원 : P/F대주단(M증권사 등)필수사업비 선인출금 상환방식 : 1회차 이자 지급 후, 2회차에 원금+이자 만기일시상환(중도상환가능) 리워드 : 금액별로 상이하며, 500만원 이상 시 투자금의 4% 상품권 지급 / 인증 시 ..

업체명 : 비즈펀딩 투자상품 : 금천구청역 준공공임대주택 건축자금유동화(ABL) 주소 : 서울 금천구 시흥동 (서울금나래 초등학교 인근) 담보 : 신탁사 임대보증금수익권 및 건축자금수익권 담보 자금용도 : 별도 호텔신축사업지 토지잔금과 건축허가비 모집금액 : 300,000,000원 이율 : 18% 기간 : 6개월 상환예정 : 2018. 05. 31. 상환재원 : 신탁사수익권 배당금 등 상환방식 : 6개월 선이자 지급 후, 만기에 원금일시상환 리워드 : 투자금액의 2% 현금으로 지급 수수료 : 없음 비즈펀딩에서 실로 오래간만에 새로운 부동산P2P투자상품을 출시하였다. 그 동안 샤인레이크호텔과 파주법원 공동주택 관련 상품을 제외하면 이렇다 할 P2P상품을 내어놓지 않아 투자자 입장에서 약간 불안한 측면도 있..

업체명 : 비즈펀딩 투자상품 : 파주법원 공동주택 신축자금 및 분양대금 ABL 4차 주소 : 경기도 파주시 금촌동 000 담보 : 토지, 건물(준공 시), 분양대금채권(85억원), 별도사업지 5개동 분양대금정산채권 (24억원) 담보설명 : 해당 사업지의 토지와 준공될 건물 담보설정하고 분양대금채권과 분양대금정산채권까지 담보 설정하며 담보금액은 신탁사로부터 비즈펀딩이 직접 수령. 자금용도 : 건축자금 모집금액 : 100,000,000원 이율 : 22% 기간 : 4개월 상환예정 : 2018. 02. 26. 상환재원 : 준공 후 분양 또는 대환대출(임대) / 별도사업지 분양대금 상환방식 : 매월 이자지급 후 원금 일시상환(일부 또는 전액 중도상환 가능) 리워드 : 100만원 이상 투자 시, 투자금액의 2% 상..

업체명 : 블루문펀드(http://bluemoonfund.co.kr/) 투자상품 : 블루문펀드 9호 고성 샤인 레이크호텔 준공자금(2차) 물건위치 : 강원 고성군 토성면 용촌리 591-2 담보설정 : 담보신탁 1순위 우선수익권 76.69억원 자금용도 : 호텔 마감공사 및 준공신청 자금 주소 : 강원도 고성군 토성면 용촌리 591-2 모집금액 : 300,000,000원 투자금액 : 5,000,000원 이율 : 18% 기간 : 3개월 상환예정 : 2017. 12. 18. 상환방식 : 9.30. / 10.31. / 11/30. 3회차 이자 지급 후, (4회차 이자+원금) 만기일시 상환 (조기 상환 가능) 상환재원 : 준공 후 은행 담보 대출로 상환 예정 리워드 : 오픈이벤트로 투자금액의 2% + 투자금액의 4..

업체명 : 비즈펀딩 투자상품 : 7호 오산역 오피스텔사업지 부동산담보 3차 물건위치 : 경기도 오산시 오산동 *** (정확한 위치가 나오지 않음.) 자금용도 : 기존 상가건물 철거 및 공사 준비절차 자금 모집금액 : 150,000,000원 투자금액 : 5,000,000원 이율 : 18% 기간 : 3개월 상환예정 : 2017. 12. 04. 상환방식 : 10.12. 11.13. 2회에 걸쳐 이자 지급 후 (3회차 이자+원금)은 만기일시 상환 (조기 상환 가능) 리워드 : 투자금액의 3% 신세계 상품권으로 지급 (총 150,000원) 비즈펀딩에 실시한 첫 투자, 오산역 오피스텔 사업지 건물 신축에 투자하였다. (블루문펀드와 비즈펀딩의 컨소시엄 상품에도 하나 투자를 하였더니 왠지 블루문펀드와 비즈펀딩이 형제 ..