토오루의 투자일기

2017/11/13 - [P2P 투자 이야기] - [비즈펀딩]28호 일산역 777세대 주상복합 신축사업 P/F 브릿지 대출 - 투자 완료 상품종류 : 부동산P2P 지난 번 투자한 28호 상품의 5차 연장상품에 재투자하였다. 비즈펀딩 측에 문의한 결과, 차주의 요청으로 1개월짜리 펀딩자금을 모집한다고 하였다. 아마 명도 과정에서 최초 예상보다 더 많은 비용이 소요된 듯 하다. 이로써 비즈펀딩에 다시 1,000만원 한도를 모두 채우게 되었다. P2P투자를 할 때, 동일 상품에 중복투자하는 것이 리스크 관리 차원에서 바람직하지는 않지만 지난 번에 28호 상품에 투자했던 이유와 1개월짜리 단기상품이라는 매력에 끌려 재투자하게 되었다. 지난 번 12억원 모집에 이어, 이번에도 이틀에 걸쳐 12억원을 모집하여 총 ..

업체명 : 아나리츠 투자상품 : 86호 인천 중구 중산동 신축상가 대출(1차) 종류 : 부동산P2P(준공자금 대출) 주소 : 인천 중구 중산동 1882-6 담보 : 질권/연대보증/토지/건물 담보설명 : 토지/건물 분양금 질권, 시행사업권 양.수도, 시공사 책임 준공 및 연대 보증 자금용도 : 기존 공사 미지급 상환 및 잔여 공사 / 준공 자금 대출 모집금액 : 1,300,000,000원 이율 : 16% 기간 : 2개월 상환예정 : 2018. 01. 26. 상환재원 : 상가 1,2층 통 매매 계약 / 대환대출 진행 상환방식 : 1회차 이자 지급 후 만기에 원금+이자 일시상환 리워드 : 투자금액의 2% 신세계 상품권으로 지급 수수료 : 없음 며칠 전, 아나리츠 상품에 투자하려다가 다른 일로 잠시 한눈 팔고 ..

업체명 : 블루문펀드 투자상품 : 제 43호 당진B동 다세대주택 및 오피스텔 1순위 대환대출 자금(1차) 주소 : 충남 당진시 송악읍 기지시리 266-3 담보 : B동 분양수익 담보설명 : 분양수익 예상가 38.08억원(예상감정가 32억원) 자금용도 : 선순위 대환대출 자금 모집금액 : 500,000,000원 이율 : 15.6% 기간 : 2개월 상환예정 : 대출실행일로부터 2개월 후 상환재원 : 준공허가 완료 시 금융기관 대환대출로 상환 예정 상환방식 : 1회차 이자 지급 후 2회차에 원금+이자 만기일시상환 리워드 : 투자금액의 6% 상품권 지급 / 300만원 이상 투자자에게 코레스코호텔 1박2일 숙박권(8만원 상당) 수수료 : 없음 P2P투자를 하면서 약 두 달여전에 블루문펀드의 9호 상품에 첫 투자를..

업체명 : 비즈펀딩 투자상품 : 28호 일산역 777세대 주상복합 신축사업 P/F 브릿지 대출 종류 : 부동산P2P 주소 : 경기도 고양시 일산서구 일산동 621-1번지 외 72필지 담보 : P/F대주단(M증권사)인출계좌 개설, 신탁사 수익권의 질권 담보설명 : 사업주에게 지급될 운영비 32억원 및 PM사에게 지급될 3억원 추가 담보 자금용도 : 임차인 명도비용(이주비 등) 모집금액 : 300,000,000원 이율 : 16% 기간 : 2개월 상환예정 : 2018. 01. 31. 상환재원 : P/F대주단(M증권사 등)필수사업비 선인출금 상환방식 : 1회차 이자 지급 후, 2회차에 원금+이자 만기일시상환(중도상환가능) 리워드 : 금액별로 상이하며, 500만원 이상 시 투자금의 4% 상품권 지급 / 인증 시 ..

업체명 : 아나리츠(Anareits) 투자상품 : 80호 서울 증산동 신축 잔여공사 및 준공자금대출(1차) 주소 : 서울 은평구 증산로 241(증산동) 담보 : 질권 / 연대보증 / 토지 / 건물 담보설명 : 토지주/건축주 사업권 양,수도 담보, 분양 계약 세대 분양 대금 질권 설정, 미분양 세대 대환 대출 자금용도 : 서울 증산동 신축 잔여공사 및 준공자금 대출 모집금액 : 920,000,000원 이율 : 18% 기간 : 3개월 상환예정 : 2018. 02. 05. 상환재원 : 4세대 분양 대금 및 추가 2세대 분양 계약금 상환방식 : 1,2회차 이자 지급 후, 만기에 원금+이자 일시상환 리워드 : 투자금액의 2% 상품권으로 지급 수수료 : 없음 아나리츠에서 80호 신규상품을 출시한다고 하여 실제 투자..

업체명 : 비즈펀딩 투자상품 : 금천구청역 준공공임대주택 건축자금유동화(ABL) 주소 : 서울 금천구 시흥동 (서울금나래 초등학교 인근) 담보 : 신탁사 임대보증금수익권 및 건축자금수익권 담보 자금용도 : 별도 호텔신축사업지 토지잔금과 건축허가비 모집금액 : 300,000,000원 이율 : 18% 기간 : 6개월 상환예정 : 2018. 05. 31. 상환재원 : 신탁사수익권 배당금 등 상환방식 : 6개월 선이자 지급 후, 만기에 원금일시상환 리워드 : 투자금액의 2% 현금으로 지급 수수료 : 없음 비즈펀딩에서 실로 오래간만에 새로운 부동산P2P투자상품을 출시하였다. 그 동안 샤인레이크호텔과 파주법원 공동주택 관련 상품을 제외하면 이렇다 할 P2P상품을 내어놓지 않아 투자자 입장에서 약간 불안한 측면도 있..

앞선 글에서 P2P투자의 개념과 신용대출P2P투자 그리고 동산, 주식 채권 등을 담보로 제공하는 P2P투자에 대해 살펴보았다. 지난 글이 궁금하다면 아래의 링크를 클릭하여 글을 살펴볼 수 있다. 2017/10/12 - [P2P 투자 이야기] - [투자 칼럼]P2P투자란 무엇인가?-1편(P2P투자에 대해 알아보자.) 이번 글에서는 우리나라 P2P투자의 독보적인 존재인 부동산P2P투자에 대해 살펴보고자 한다. 실제로 우리나라는 전국민이 부동산 투자에 가장 많은 관심을 가지고 있으며 투자의 성공사례도 가장 많이 접할 수 있는 분야이기도 하다. 주식으로 돈 벌었다는 사람은 찾기 힘들어도 부동산으로 돈 번 사람은 금방 찾을 수 있다고도 하지 않는가. 그래서 그런지 P2P도 부동산이 대세이다. (처음 P2P투자를 ..

우리는 역사상 유례없는 초저금리 시대에 살고 있다. 미국 연준에서 금리인상에 대한 시그널을 조금씩 흘려보내고 있지만 금리라는 것이 하루아침에 올렸다 내렸다 할 수 있는 것이 아니기에 만일 금리인상이 이루어진다고 하더라도 시간을 두고 천천히 이루어지리라 본다. 초저금리 시대를 살아가는 소시민으로서 재테크는 점점 선택이 아닌 필수가 되어버렸고, 대한민국은 현재 재테크 광풍이 불고 있다 해도 과언이 아닐 것이다. 은행예적금 이외에 전통적인 투자방법인 주식, 채권, 부동산 투자를 한 번도 안해본 사람은 없을 것이며 남들이 하기에 나도 뛰어 들었다가 막상 몸으로 부딪치고 나면 재테크라는 것도 결코 만만치 않다는 현실을 절감한 사람도 적지 않을 것이다. 몇 년 전 국내에 도입되어 최근 가파른 성장세를 보이고 있는 ..

업체명 : 아나리츠(Anareits) 투자상품 : 아나리츠 73호 천호동 신축 건축자금대출(1차) 주소 : 서울 강동구 올림픽로83길 42(천호동) / 서울특별시 강동구 천호동 331-17,19 담보 : 질권, 연대보증, 토지, 건물 담보설명 : 잔여 공사 후 상가매매 납입대금 담보, 미분양 세대 대환대출, 토지 및 건축주 사업권 양,수도 담보 자금용도 : 서울 천호동 신축 잔여 공사 및 준공자금 대출 모집금액 : 890,000,000원 이율 : 18% 기간 : 2개월 상환예정 : 2017. 12. 22. 상환방식 : 원금+이자 만기일시 상환 리워드 : 투자금액의 2% 상품권으로 지급 수수료 : 없음 오늘 비즈펀딩과 월드펀딩에 투자한 상품으로부터 이자가 지급되었다. [지난 투자 내역 보기] 2017/09..

P2P투자를 접하게 되면서 나는 마치 투자의 신세계를 접한 것 같은 느낌을 받았었다. 여태껏 이렇게 좋은 투자를 왜 모르고 지냈을까 하는 자책 아닌 자책도 하고 투자금액을 점점 늘려가면서 예상 수익률을 바탕으로 나만의 장밋빛 미래를 그려보기도 했다. 어딜가나 '무식은 용감하다.' 라는 말은 통하는 것 같다. 굉장히 공격적으로 투자를 감행하다가 총알이 다 떨어져 갈 즈음, 다시금 내 투자에 대해 되돌아보고 여러 업체들을 둘러보며 살펴 볼 여유도 조금 가질 수 있었다. 물론 처음 투자를 하기로 했을 때 나름대로 이래저래 알아보고 안전성 체크도 했다고 생각했었지만 시간이 지나고 반성의 여유가 생기고 나니 투자 내역을 하나하나 복기하면서 불안한 마음이 살짝 들었다. 내가 투자한 업체 대부분이 신생업체 급이었고,..