[블루문펀드]제 43호 당진B동 다세대주택 및 오피스텔 1순위 대환대출 자금(1차) 투자완료

업체명 : 블루문펀드

투자상품 : 제 43호 당진B동 다세대주택 및 오피스텔 1순위 대환대출 자금(1차)

주소 : 충남 당진시 송악읍 기지시리 266-3

담보 : B동 분양수익

담보설명 : 분양수익 예상가 38.08억원(예상감정가 32억원)

자금용도 : 선순위 대환대출 자금

모집금액 : 500,000,000원

이율 : 15.6%

기간 : 2개월

상환예정 : 대출실행일로부터 2개월 후

상환재원 : 준공허가 완료 시 금융기관 대환대출로 상환 예정

상환방식 : 1회차 이자 지급 후 2회차에 원금+이자 만기일시상환

리워드 : 투자금액의 6% 상품권 지급 / 300만원 이상 투자자에게 코레스코호텔 1박2일 숙박권(8만원 상당)

수수료 : 없음

P2P투자를 하면서 약 두 달여전에 블루문펀드의 9호 상품에 첫 투자를 했었는데

벌써 시간이 흘러흘러 두 달이 지나 43호 상품에 투자를 하게 됐다.

2017/09/21 - [P2P 투자 이야기] - 17.09.15. 블루문펀드 9호 고성 샤인 레이크호텔 준공자금(2차) 투자완료

부동산P2P상품에 투자를 하면서 수도권 이외의 지역은 그리 선호하지 않지만

이번 건은 이미 건물이 실질적으로 준공이 된 상태여서 관심을 가지고 고민하다가 투자를 결정하였다.

상품의 위치는 아래와 같다.

일단 주소에서부터 컨츄리한 느낌이 물씬 풍긴다.

송악'읍' 기지시'리'

지도를 확대해서 살펴보아도 번화가라는 느낌은 딱히 들지 않는다.

당진시청과 약 6km, 차로 10분 정도 거리에 위치한 한적한 시골마을 느낌이다.

만약 건축자금채권이나 토지담보채권이었다면 나는 투자하지 않았을 위치이다.

다음으로 로드뷰를 통해 주변 환경을 살펴보고자 한다.

↑↑

2016년 6월의 모습이다. 이 부분에 터를 닦고 공사를 한 것으로 보인다.

↑↑

건물에서 바라본 도로 쪽의 풍경이다.

맑게 탁 트인 하늘이 인상적이다.

↑↑

건물 뒤 쪽 골목으로 들어선 모습이다.

슬레이트 지붕 구조의 단층 건물들이 쭉 늘어서 있고

저 멀리 희뿌연 안개를 뚫고 아파트 단지가 들어서 있는 모습이 보인다.

살펴본 바와 같이 조용하게 살 수 있는 한적한 시골마을의 모습이다.

 

아마 해당 건물은 타 기관에서 대출이 있었던 것으로 보인다.

이번에 블루문펀드에서 대환대출로 펀딩을 실시하였다고 한다.

사유를 살펴보니 본 건물이 2017년 11월 20일 경 준공 허가를 받을 예정이나

선순위 대출 상환기일이 2017년 11월 21일로 은행권 담보대출과 시기가 맞지 않아

갭을 메꾸기 위해 대출을 신청한 것으로 보인다.

이미 건물은 외부/내부 모두 준공이 완료된 상태이며, 분양이 진행중이다.

블루문펀드의 안내에 따르면 총 16세대 중 10세대 계약완료이며,

이 금액이 22.8억원에 이르므로 은행권 대출에 차질이 생기더라도 대출금 상환에는 여유가 있다는 판단이다.

 

 

 

종합해 봤을 때, 준공리스크가 존재하지 않는 상품이며

미분양 리스크만 남아 있는 상품이다.

미분양을 전세로 전환하면 이 부분도 어느 정도 안전장치가 될 수 있으므로 위험성이 높다고 보지는 않았다.

또한 준공 허가가 1주일이 채 남지 않았기 때문에

준공이 되고 은행에서 담보대출 승인이 나면 조기상환을 노려볼 수 있는 상품이다.

상품권 6% 리워드가 있으므로 조기상환을 받는 것이 나쁘지 않다 판단되어 투자를 실행하였다.

준공 허가 및 담보대출까지 일사천리로 진행되고 조기상환 되는 날이 오기를 바라며 이상 글을 마친다.