17.10.12. 아나리츠 73호 천호동 신축 건축자금대출(1차)

업체명 : 아나리츠(Anareits)

투자상품 : 아나리츠 73호 천호동 신축 건축자금대출(1차)

주소 : 서울 강동구 올림픽로83길 42(천호동) / 서울특별시 강동구 천호동 331-17,19

담보 : 질권, 연대보증, 토지, 건물

담보설명 : 잔여 공사 후 상가매매 납입대금 담보, 미분양 세대 대환대출, 토지 및 건축주 사업권 양,수도 담보

자금용도 : 서울 천호동 신축 잔여 공사 및 준공자금 대출

모집금액 : 890,000,000원

이율 : 18%

기간 : 2개월

상환예정 : 2017. 12. 22.

상환방식 : 원금+이자 만기일시 상환

리워드 : 투자금액의 2% 상품권으로 지급

수수료 : 없음

 

오늘 비즈펀딩과 월드펀딩에 투자한 상품으로부터 이자가 지급되었다.

[지난 투자 내역 보기]

2017/09/21 - [P2P 투자 이야기] - 17.09.12. 비즈펀딩 7호 오산역 오피스텔사업지 부동산담보 3차 투자완료

2017/09/21 - [P2P 투자 이야기] - 17.09.08. 월드펀딩 57호 광주 진우리 빌라2동(16세대) 4차

 

원래 받을 돈이긴 했지만 실제 이자가 통장으로 지급된 것을 확인하니 괜히 기분이 좋아지는 건 어쩔 수 없나보다.

요즘 P2P투자를 잠시 쉬고 있어서 투자상품에 대한 관심이 조금 뜸했었는데

갑자기 사라졌던 의욕이 다시 활활 타오르는 걸 느낀다.

간만에 투자상품도 쭉 둘러보고 요즘 P2P투자의 분위기도 살펴보게 되는 계기가 되었다.

내친 김에 최근 핫하다는 아나리츠의 투자 물건을 살펴보려고 한다.

아마 이 글을 다 쓸 즈음이면 오후 2시가 넘을 것인데, 과연 이번 투자상품도 조기마감시킬 수 있을 지 궁금하기도 하다.

 

종류는 부동산P2P이며,

일단 물건의 위치를 살펴보면 아래와 같다.

 

강동구 천호동에 위치한 물건으로 전형적인 주거지역으로 보인다.

주변에 천호공원이라는 여가시설이 있으며, 지하철 천호역과 암사역 사이에 있는 더블역세권..이다.

지하철의 접근성은 다소 떨어진다고 보면 될 듯 하다.

아나리츠의 투자설명페이지에서 예상분양가를 25억원으로 책정하였다.

P2P펀딩 금액이 12억9천만원이므로 LTV는 51.6% 되겠다.

투자자 입장에서 한 가지 마음에 드는 점은 기존 대출금이 없다는 것이다.

예상분양가 25억원에 펀딩금액이 12억9천만원이므로 대출금 자체가 적은 것은 아니나

기존 대출이 없으므로 LTV또한 낮게 책정이 되며 그만큼 안정성을 확보했다고 볼 수 있다.

부동산P2P투자를 하다보면 물건 자체는 굉장히 매력적인데

LTV가 너무 높거나, 후순위 담보대출로 들어가야 하는 부담이 있는 경우가 더러 있다.

물론 이런 경우도, 입지가 확실하고 시공사의 시공능력이 우수하다면 투자해볼 만한 가치가 있지만

본 투자상품처럼 기존대출금이 없다는 점은 투자자들에게 확실히 어필할 수 있는 요소이다.

 

 

건물은 A,B동 2채를 건설중이며, 현재 공정률은 67%정도라고 한다.(골조공사 마무리 수준)

추후 투자금 상환은 A,B동 상가 2개의 매매 대금 및 현재 계약한 4가구 계약 대금과 미계약 세대의 대환대출을 통해

이루어질 예정이라고 한다.

일단 2개의 상가를 분양했으며, 기존 거주자 중 4가구가 계약을 완료하였으므로

아나리츠의 대출금을 상환하는 데는 큰 무리가 없을 것으로 보인다.

물론 건축자금 대출이기 때문에 공정이 100% 완료되고 잔여세대 분양까지 이루어져야

리스크를 완전히 제거할 수 있겠지만,

시공 지역이 서울이라는 점을 감안하면 미분양이 날 가능성은 상당히 낮을 것으로 판단되다.

또한 지하철 역세권은 아니지만 지도상으로 보았을 때, 주변이 주거지역이기 때문에

입주하려는 수요도 있을 것으로 보여진다.

 

글을 쓰는 와중에 2시가 넘은 관계로 아나리츠 홈페이지에 접속해보았다.

이번에도 번갯불에 콩볶아 먹듯 투자금액을 모두 모집했을지 괜히 궁금하기도 했다.

결과는..

역시나 펀딩 모집금액 광속마감이었다.

P2P투자를 하면서 8억9천만원이라는 금액을 모집하는 것은 상당히 큰 금액에 속한다고 생각했는데

아나리츠의 마감속도를 보면 굉장히 작은 금액처럼 느껴지기도 한다.

담보물건이 우수하며, 투자기간이 2개월로 짧고,

투자금액의 2%를 상품권 리워드로 제공하니 실제 연환산 수익률도 상당히 매력적인 상품이다.

투자자들로부터 굉장한 호응을 이끌어내는 데에도 다 이유가 있는 듯 하다.

그래도 P2P투자(부동산P2P투자 포함)은 늘 리스크를 내포하고 있다는 사실을 꼭 명심하고 투자해야 한다.

연 20%라는 수익은 거저 얻을 수 있는 것이 아니기에..

 

이상으로 아나리츠 73호 천호동 신축 건축자금대출(1차) 투자 분석을 마친다.