2017.10.16. 비즈펀딩 파주법원 공동주택 신축자금 및 분양대금 ABL 4차 투자 분석

업체명 : 비즈펀딩

투자상품 : 파주법원 공동주택 신축자금 및 분양대금 ABL 4차

주소 : 경기도 파주시 금촌동 000

담보 : 토지, 건물(준공 시), 분양대금채권(85억원), 별도사업지 5개동 분양대금정산채권 (24억원)

담보설명 : 해당 사업지의 토지와 준공될 건물 담보설정하고 분양대금채권과 분양대금정산채권까지 담보 설정하며

담보금액은 신탁사로부터 비즈펀딩이 직접 수령.

자금용도 : 건축자금

모집금액 : 100,000,000원

이율 : 22%

기간 : 4개월

 

상환예정 : 2018. 02. 26.

상환재원 : 준공 후 분양 또는 대환대출(임대) / 별도사업지 분양대금

상환방식 : 매월 이자지급 후 원금 일시상환(일부 또는 전액 중도상환 가능)

리워드 : 100만원 이상 투자 시, 투자금액의 2% 상품권 지급 / 코레스코 호텔숙박권(8만원) 지급

 

수수료 : 없음

참고사항 : 해당 투자상품은 1,2,14호와 동일 차입자이므로 투자금액이 합산 적용됨.

             (개인투자자의 경우 500만원, 소득적격 개인투자자의 경우 2,000만원)

 

 

내가 P2P투자를 시작하면서 투자했던 업체 중 하나인 비즈펀딩의 투자상품에 대해 간략히 분석해보고자 한다.

지난번 내가 투자했던 물건은 비즈펀딩 7호이며 아래의 링크를 따라가면 투자상품에 대한 정보를 찾을 수 있다.

2017/09/21 - [P2P 투자 이야기] - 17.09.12. 비즈펀딩 7호 오산역 오피스텔사업지 부동산담보 3차 투자완료

 

이번에 출시한 상품은 10월 14일 오픈하였으며 현재도 투자자를 모집중이다. 

10월 16일 현재, 투자금액 모집 진행률은 20%에 채 미치지 못하며

아직까지 투자자모집 마감이 안 된 이유, 즉 투자자들의 외면을 받는 이유가 궁금했다.

1, 2, 14호와 동일 차입자라 하여 해당 상품들을 살펴보았다.

1호와 2호는 정상적으로 투자자모집을 완료한 듯 보이나 14호는 투자금액 5,645만원에서 마감하였다.

추측컨대, 목표한 금액을 펀딩하지 못하여 자체적으로 마감한 느낌이 있다.

일단 물건의 위치를 먼저 찾아보았다. 비즈펀딩 투자설명에 나와 있는 지도를 힌트로 다음 지도에서 위치를 검색하였다.

지도에 찍혀 있는 위치대로 검색하였더니 아래의 주소가 나왔다.

<경기 파주시 황골로 63(경기 파주시 금촌동 789-12)>

 

실제 이곳이 확실한지 확인하기 위해 로드맵으로 현 위치를 검색해보았다.

공사중인 모습이 나오는 걸 보니 이 위치가 맞는 듯하다.
투자상품의 위치는 파주시청을 인근에 두고 있으며, 주거지역이 밀집되어 있는 것으로 보인다.

또한 투자상품설명에서 LG디스플레이측과 분양에 대한 협의절차를 마치고 있다고 한 것으로 볼 때,

LG디스플레이의 사택(?)과 같은 용도로 활용되는 건물일 수도 있다는 생각이 들었다.

LG디스플레이와의 거리는 차량으로 20분 정도, 출퇴근 거리로는 적당하다고 보인다.

 

다음으로 투자상품의 안정성에 대해 살펴보고자 한다.

일단 투자설명페이지에 첨부된 신탁원부를 살펴보면

한국투자저축은행과 인성저축은행이 공동 1순위 우선수익자로 지정되어 있다.

비즈펀딩에서도 이들 금융사와 대주단 구성협약을 마치고 대출을 했다고 되어 있는데,

그렇다면 비즈펀딩도 공동 1순위 우선수익자 인지 여부는 해당 페이지에서 찾을 수 없었다.

투자 설명에 토지와 건물, 분양대금정산채권 등을 담보로 설정하였다고 명시되어 있으므로

이와 관련된 증빙서류를 함께 첨부했다면 투자자들이 상품을 판단하기에 조금 더 수월하지 않았을까 생각한다.

약간은 애매모호한 설명이 투자모집금액을 조기마감 시키지 못한 이유 중 하나가 아닐까 조심스럽게 추측해본다.

(어쨌든 투자자들은 안정성이 높은 상품을 선호한다.)

 

현재 공정률은 동별로 40~75%정도 진행되었다고 하며,

5개동 중 3개동은 분양률 100%, 나머지 2개동은 위에서 언급한대로 LG디스플레이와 분양 협의 중이라고 한다.

투자자의 입장에서 보았을 때, 현재의 공정률과 분양률이 사실이며,

비즈펀딩도 한국투자저축은행 등과 함께 1순위 우선수익자라고 하면 투자해볼만한 물건이라고 생각되지만

아무래도 첨부된 서류들이 다소 미흡한 점이 투자자들에게 아쉬운 점으로 작용한 것으로 보인다.

 

신생업체이다보니 리워드 상품권 2%와 코레스코호텔 숙박권(8만원)을 제공하고 있다.

그럼에도 불구하고 현 시점에서의 투자금액 모집률은 굉장히 저조하지 않나 생각한다.

내가 초창기에 P2P투자를 실시한 회사이다보니 조금 더 관심이 가는 것이 사실이고,

회사가 운영을 잘해서 나의 투자금액도 안전하게 회수되길 바라는 마음도 있기에

본 투자상품은 어떤 연유로 많은 투자자들이 투자하기를 망설이고 있는지 살펴보았다.

부디 비즈펀딩도 좋은 투자상품과 투명하고 상세한 설명으로 많은 투자자를 모집하길 바라며 글을 마친다.