17.09.12. 비즈펀딩 7호 오산역 오피스텔사업지 부동산담보 3차 투자완료

업체명 : 비즈펀딩

투자상품 : 7호 오산역 오피스텔사업지 부동산담보 3차

물건위치 : 경기도 오산시 오산동 *** (정확한 위치가 나오지 않음.)

자금용도 : 기존 상가건물 철거 및 공사 준비절차 자금

모집금액 : 150,000,000원

투자금액 : 5,000,000원

이율 : 18%

기간 : 3개월

상환예정 : 2017. 12. 04.

상환방식 : 10.12. 11.13. 2회에 걸쳐 이자 지급 후 (3회차 이자+원금)은 만기일시 상환 (조기 상환 가능)

리워드 : 투자금액의 3% 신세계 상품권으로 지급 (총 150,000원)

 

비즈펀딩에 실시한 첫 투자, 오산역 오피스텔 사업지 건물 신축에 투자하였다.

 

(블루문펀드와 비즈펀딩의 컨소시엄 상품에도 하나 투자를 하였더니 왠지 블루문펀드와 비즈펀딩이 형제 회사같이 느껴진다.)

 

투자설명에 따르면, 차입자의 요청에 의하여 모집총액이 10억 원에서 3억 5000만 원으로 변경됨에 따라 이번 3회차를 마지막 펀딩으로 한다고 되어 있다.

 

이에 따라 종전 46%에서 24%의 부동산담보 LTV(Loan To Value)가 되었으며 새마을금고 대환대출 협약 2호 상품이다.

 

새마을금고와 협약하여 대환대출을 실행한다는 점이 투자를 결정하게 만든 결정적인 요소였다.

 

다만 한 가지 아쉬운 점은 투자물건의 정확한 주소가 나오지 않는다는 것이다.

 

비즈펀딩 측에서 제공한 정보에 따르면 다수의 교육기관(초, 중, 고등학교, 대학교)과 오산역(1호선 및 KTX) 및 오산 시외버스터미널이 인근에 위치하여 주변 상권 및 교통이 잘 발달되어 있다고 한다.

 

역에서 몇 분정도 거리인지 터미널까지 얼마나 걸리는지 등등의 정보를 제공해주었으면 투자자들이 투자를 결정하는데

 

더욱 도움이 되지 않았을까 하는 생각이다.

 

투자설명을 읽다가 눈길을 끈 부분은

 

'제도권 금융사와 대주단(채권자 단체) 구성 협약을 마쳤는데, 그 주요내용은 위 금융사는 저금리로, 비즈펀딩은 연 16%(리워드 2% 별도)로 대출하는 트랜치 협약입니다. 이에 따라 위 금리를 가중평균하면 차입자는 연 10.7%의 금리만 부담하게 되는 상생 금융구조입니다.'

 

라는 부분이었다.

 

투자자에게는 매력적인 수익을 안겨주고, 차입자는 연 10%정도의 금리를 부담하게 되는 구조로 대출이 실행이 된다면

 

투자위험도도 낮춤과 동시에 차입자의 부담도 덜어줄 수 있는 말 그대로 '상생 금융구조'가 될 수 있을 것 같다.

 

앞으로 비즈펀딩에서 출시하는 다른 상품들도 이와 같은 구조로 구성하는지 눈여겨 살펴봐야겠다.

 

비즈펀딩에 첫 투자한 상품도 원금과 이자가 모두 무사히 돌아오길 바라며

 

비즈펀딩 7호 오산역 오피스텔사업지 부동산 담보 3차 투자 후기를 마친다.