17.09.18. 데일리펀딩 11호 대전시 중구 산성동 다세대주택 신축6차 투자완료

업체명 : 데일리펀딩

투자상품 : 데일리펀딩 11호 대전시 중구 산성동 다세대주택 신축6차

자금용도 : 토지대금 상환 5억원 + 건축비 14억원 = 19억

주소 : 대전광역시 중구 산성동 303-161 외 2필지

담보설정 : 담보신탁 1순위, 2순위 우선수익권

모집금액 : 100,000,000원

투자금액 : 5,000,000원

이율 : 18%

기간 : 6개월(4개월 조기상환 가능)

상환예정 : 2018. 03. 18.

상환방식 : 매월 18일 이자 지급 후, (6회차 이자+원금) 만기일시 상환 (조기 상환 가능)

상환재원 : 준공 후 분양대금(전체동 통매각 - 계약완료)

리워드 : 신규첫투자로 투자금액의 1% + 투자금액의 3% 신세계 상품권으로 지급 (총 200,000원)

수수료 : 무료

 

데일리펀딩 업체에 첫 투자를 하였다. 가깝고도 가까운 대전에 있는 물건이다.

 

담보신탁 1순위 우선수익권 36억원, 2순위 우선수익권 45억원 확보,

 

신탁사와 자금관리대리사무 계약을 통해 공사자금과 매각자금 등을 신탁사가 관리한다고 한다.

 

LTV는 데일리펀딩 업체에서 약 45%정도로 설정하였다.

 

1,2차 펀딩 투자금으로 1차사업지 토지대금을 상환 후

 

신용협동조합의 근저당설정 해지 후에 1순위 우선수익권을 확보했다고 한다.

 

물건의 위치가 대전이라 더욱 관심이 갔던 상품이었으며, 투자페이지의 설명이 다른 상품에 비해

 

조금 더 이해가 잘 되었다. (그래서 투자할 때는 아는 곳에 투자하라고 하나보다.)

 

준공 후, 따로 분양 없이 1개동씩 통매각을 진행한다고 하며, 총 10개동을 통매각하기로 매매계약서 작성까지 완료된 상태라고 한다.

 

미분양이나 공사중단 같은 리스크가 발생할 우려가 매우 적다고 판단되어 투자를 결정하였다.

 

투자상품에 '데일리펀딩 11호'라고 되어있듯이 이 업체는 신생업체에 속하며, 투자자를 유치하기 위해 대대적으로 상품권 리워드 증정을 진행하고 있다.

 

이미 상품권은 받았으니 이제 4개월 후 준공완료하고 조기상환하면 베스트 시나리오라고 할 수 있다.

 

아래는 물건의 위치이다.

 

 

 

여기저기 투자하는 업체가 늘고 액수가 늘어나다보니 뿌듯한 마음도 들지만 살짝 불안한 마음도 든다.

 

부디 데일리펀딩에 투자한 투자금도 안전하게 나의 통장으로 귀가하길 바라며 투자 후기를 마친다.