17.09.29.월드펀딩 75호 대전 삼성동 다세대(12세대) 2차 투자 분석

업체명 : 월드펀딩

투자상품 : 월드펀딩 75호 대전 삼성동 다세대(12세대) 2차 투자 분석

물건위치 : 대전 동구 삼성동 350-9외 1필지

자금용도 : 건축자금

담보설정 : 2순위 토지 근저당 /대위등기 후 건물 1순위 근저당

모집금액 : 160,000,000원

연수익률(세전) : 19.9%

기간 : 4개월(조기상환가능)

상환예정 : 2018. 1월초 예정

상환방식 : 투자확정일자로 매월 이자 지급 후 원금은 만기일시 상환(조기 상환 가능)

상환재원 : 준공 후 담보대출

리워드 : 투자금액의 1%

수수료 : 투자금액의 0.1% * 투자 개월 수
              (예> 5,000,000원 * 0.001 * 4개월 = 20,000원)

내가 p2p펀딩 업체 중 첫 투자를 실시한 업체, 바로 월드펀딩이다.

은행이자로는 월급쟁이의 미래가 보이지 않아 소자본투자로 직장인재테크에 대해 알아보다가 p2p투자를 알게 되었고,

지금은 투자금의 상당 금액을 p2p펀딩 업체들에 투자하고 있다.

내가 처음으로 100만원이라는 거액(?)을 투척했던 월드펀딩에서 투자물건 오픈에 대한 알림이 지속적으로 오고 있었다.

약 3주 전에 투자한 상품이 57호 였었는데 이제 75호의 차례가 되었으니

거의 하루에 하나 꼴로 투자상품을 그야말로 신들린 듯이 쏟아내고 있었던 셈이다.

마침 물건의 주소가 대전으로 되어 있는 상품의 알림을 받아서

잠시 시간을 내어 이번에는 월드펀딩에서 어떤 물건으로 투자자를 모집하는지 살펴보려고 한다.

위 사진은 완공 후의 모습인 듯 하다. 주변에서 흔히 볼 수 있는 다세대 주택 건물이다.

위치는 대전시 동구 삼성동.

지난번에 데일리펀딩에서 출시한 대전시 중구 산성동의 상품에 투자를 했는데

이번에 월드펀딩의 상품은 이름은 비슷하나 위치는 완전 다른 곳이다.

이 위치에 직접 가보면 알겠지만 그냥 빌라촌이다.

대전에 지하철이 딱 1호선 개통되었는데 지하철 역세권도 아니고, 주변에 이렇다 할 랜드마크도 없다.

조용한 주거지역 정도로 보면 되겠다.

 

 위 사진에서 보면 알 수 있듯, 내부에서는 엘리베이터 공사가 진행중이다. 공사가 많이 진행되었음을 알 수 있다.

월드펀딩 투자설명 페이지에 의하면 현재 공정률이 88%가량 이라고 한다.

어지간한 일이 아니면 공사가 중단될 일은 없을 듯 하다.
 

이어서 외벽 마감이 진행되고 있는 모습이다.  공사기간은 약 2개월 가량 소요되며 최장 2개월까지 연장가능하여

 4개월 이내에 공사를 마무리 지을 예정이며, 상황에 따라 조기 상환도 가능하다고 한다.

 

토지1순위 담보는 오정신협에서 저당을 잡고 있다. 그리고 2순위로 월드펀딩이 3억원을 저당잡고 있다.

여기까지 보면 사실 투자하기가 조금 망설여진다. 토지 2순위이기 때문에,

어쨌든 우리는 2순위를 별로 선호하지 않는다.

채무자가 파산하게 되면 1순위 채권자들도 원금보전이 어려운 마당에

2순위는 영원히 순번이 돌아오지 않을 수도 있다는 것을 우리는 알고 있다.

그렇다면 이 상품은 투자매력도가 상당히 떨어져버린다.

보통 P2P펀딩에 투자하는 사람들은 소자본투자자이며 직장인재테크로 투자를 할텐데

저런 위험을 무릅쓰면서까지 투자할만한 가치는 없다는 뜻이다.

 

하지만 월드펀딩에서 지속적으로 홍보하는 투자방식이 여기에 등장한다.

대위등기 후 건물 1순위 근저당 설정 예정.

대위등기는 말그대로 채권자가 대신해서 등기를 한다는 것이다.

토지는 2순위로 담보를 잡고 있지만 건물은 1순위로 담보를 잡는다는 뜻이다.

일단 건물을 올리고 나면 토지보다 건물의 가치가 더욱 높은 것을 이용해 건물을 1순위로 잡는 방식,

투자하는 입장에서 참 좋은 아이디어가 아닐 수 없다.

아마 월드펀딩에서 대출을 하는 채무자들도 대출금 상환에 대한 자신이 있기에 대위등기를 내주면서

대출을 받아 공사를 마무리 짓는 것이 아닐까 하는 추측이다.

하루에 하나 꼴로 상품을 출시하면서 줄줄이 마감을 시키는 이유가 여기에 있지 않나 싶다.

혹시나 투자물건에 이상이 생기더라도 원금이 보전될 수 있다는 튼튼한 안전장치를 걸어두기 때문에

많은 투자자들의 선택을 받을 수 있는 것 같다.

안전성 높은 투자상품으로 직장인재테크, 소자본투자로 알맞은 물건이라 생각된다.

 

별도로 한 가지 내용을 덧붙이면, 이번에 월드펀딩이 한국P2P금융협회에 회원사로 가입을 했다고 한다.

P2P협회에 회원사로 가입했다는 것은 회계관리가 보다 투명해질 수 있다는 반증이므로 투자자들 입장에서는 희소식이 아닐까 한다.

 

 

마지막으로 월드펀딩 75호 대전 삼성동 다세대(12세대) 2차 투자 물건의 위치를 첨부하며 글을 마친다.