17.09.29. 아나리츠 72호 경기도 양평군 아신리 미준공 담보대출 투자 분석

업체명 : 아나리츠(Anareits)

투자상품 : 아나리츠 72호 경기도 양평군 아신리 미준공 담보대출

주소 : 경기도 양평군 옥천면 아신역1길 21 / 경기도 양평군 옥천면 아신리372-10

담보설정 : 질권, 연대보증, 토지, 건물(준공 승인 후 매각대금 담보 / 근생 분양 잔금 담보)

자금용도 : 경기도 양평군 아신리 미준공 담보대출

모집금액 : 980,000,000원

이율 : 12%

기간 : 1개월(일수로 환산 시 48일)

상환예정 : 2017. 11. 15.

상환방식 : 원금+이자 만기일시 상환

리워드 : 투자금액의 2% 상품권으로 지급

수수료 : 없음

 

얼마 전, 아나리츠의 상품에 투자하려고 자금을 준비하여 상품 오픈시간에 대기하고 있었다.

그런데 웬 걸.. 접속자 폭주로 서버가 다운되는 일이 벌어지고 말았다.

어쩐지 투자상품 오픈하기 몇 분전부터 페이지 로딩 속도가 느려지더니 약 10여 분간 거의 접속불능의 상태였다.

이 상품은 나와 인연이 아니구나 라고 여기고 다른 물건을 찾아봐야겠다는 생각으로 일단 투자할 마음을 접었다.

잠시 후, 아나리츠 측에서 서버 불안정에 대한 사과와 함께 오후 4시에 투자상품이 재오픈 된다는 문자가 왔다.

오기가 생겨 다시 한 번 도전했지만 역시 실패.

이 과정을 거치면서 많아봐야 몇 백, 몇 천 명 정도 접속했을텐데 P2P펀딩 업체들의 서버가 용량이 작구나 하는 생각을 1차적으로 했다.

2차적으로 든 생각은 '아나리츠라는 업체의 투자상품이 이 정도로 인기가 높은 이유가 무엇일까?' 였다.

그래서 시간이 난 김에 내일 오픈하는 아나리츠의 상품을 한 번 들여다보기로 마음먹었다.

 

본 담보물건은 아신역 역세권 건물로 아세아 신학대 양평 캠퍼스 근처에 위치하여 있으며 남한강 조망권과

주변 펜션 사업지 등의 상권이 형성되어 있다고 한다.

투자자 입장에서 가장 눈에 띈 부분은 공정률 99%!!

무려 공정률이 99%라고 한다.

준공 승인 후 해당 건물은 통매각 예정이고, 기존 계약금 20% 납입하였으며, 준공 승인 요청시 40%,

준공 승인 후 40% 잔금 납입 후 소유권 이전 예정이라고 한다.

1순위 대출금 6억원, 아나리츠 대출금 9억8천 포함하여 LTV는 59.2% 수준으로 양호하다고 볼 수 있다.

혹시나 매각이 불발될 경우, 아나리츠에서 자체적으로 매각을 추진하며 대환대출로 돌릴 계획이라고 하니

나름대로 안전장치를 갖춘 투자 물건을 선정하였다는 생각이 들었다.

 

또 한 가지 아나리츠의 이번 상품이 투자자들에게 매력적인 부분은 1개월 단기 상품이면서 상품권 리워드가 2% 있다는 것이다.

이는 연환산수익률로 잡았을 때, 상품권만으로 24%의 수익률이 나온다고 볼 수 있다.

여기에 투자수익률 12%를 더하면 상당히 매우 착한 조건의 상품이 된다.

하지만 여기에는 살짝 아쉬운 함정 아닌 함정이 숨어 있다.

단기 1개월 상품이라고 했지만 대출모집일이 9월 29일이고

원금과 이자 일시상환일이 11월 15일 이다.

일수로 계산하면 48일, 모집일을 제외하더라도 47일, 분명 두 달은 아닌데

한 달이라고 하기에도 조금 애매모호한 부분이 있다.

이 부분을 포함해서 수익률을 산정한다면 위에 언급한 수익률보다는 조금 낮은 수익률이 나올 듯 하다.

위의 사항을 감안하더라도 투자 여력이 있다면 한 번 들어가보고 싶은 상품이지만 이번에는 살짝 분석해보는 것으로 만족하고

다음에 또 좋은 상품이 있고, 나의 투자 여건이 허락한다면 한 번 투자해보고 싶다는 마음이 드는 회사이다.

아래의 지도는 아나리츠의 본 투자상품 주소지이다.

정말 역세권에 짓는 건물이구나 하는 것을 알 수 있다.

 

아 참고로 아나리츠의 서버 불안정으로 투자에 실패했던 사람들에게 신세계상품권 1만원권을 보내주었다.

사과문자로 넘어갈 수도 있는데 투자자에게 신경을 많이 쓴다는 느낌이 든다.

내일 오픈하는 본 상품에 투자자들이 얼마나 관심을 가지고 투자하는지 제 3자의 입장에서 바라보는 것도

다른 투자자들을 보며 공부할 수 있는 좋은 기회가 될 것이라 생각한다.

 

결론 : 소액 단기 투자하기에 좋은 상품이다. (나는 다음 기회에......)