[아나리츠]76호 서울 은평구 불광동 신축자금대출 투자 분석

업체명 : 아나리츠(Anareits)

투자상품 : 76호 서울 은평구 불광동 신축자금 대출

주소 : 서울 은평구 통일로 92가길 21(불광동)

담보 : 질권/연대보증/토지/건물

담보설명 : 토지/건물의 질권 설정 / 토지주/건축주 연대보증(사업권양수도) / 분양 대금 질권 관리

자금용도 : 서울 은평구 불광동 신축 잔여공사 및 준공자금 대출

모집금액 : 470,000,000원

최소투자금액 : 1,000,000원

이율 : 18%

기간 : 3개월

상환예정 : 2018. 01. 24.

상환재원 : 기 분양된 분양 잔금 상환 / 추가 진행되는 2세대 분양 계약대금 / 미 상환 시 매매 예약 등기를 통한 통매각 진행

상환방식 : 1, 2회차 이자 지급 후, 만기에 원금+3회차 이자 일시상환

리워드 : 투자금액의 2% 상품권으로 지급

 

수수료 : 없음

최근 P2P펀딩 투자자들 사이에서 가장 핫한 업체를 꼽으라면 아나리츠와 론포인트가 원투펀치가 되지 않을까 싶다. 지인이 P2P업체를 추천해 달라고 하면 아나리츠에 대한 이야기는 꼭 해주려고 한다. 나도 이 중, 아나리츠의 지난번 P2P상품에 투자를 완료하였다.

2017/10/19 - [분류 전체보기] - [아나리츠] 75호 인천 부평구 주상복합 건설 자금 대출(1차)

이번에 출시되는 76호 상품은 서울 은평구 불광동에 위치하고 있다. 정확한 위치는 아래와 같다.

서울 은평구 통일로 92가길 21(불광동)

 

아주 오래 전에 불광동 쪽으로 아르바이트를 하러 몇 차례 방문했던 경험이 떠올랐다. 나의 어렴풋한 기억에 그 때 당시 불광동은 서울인가 싶을 정도로 컨추리한 느낌이 물씬 나는 동네였다. 지금은 은평뉴타운 건설 사업을 통해 주거환경이 많이 개선되었다고만 풍문으로 들어본 게 전부이다. 언제 시간이 나면 한 번 가보고 싶은 동네이기도 하다. 다시 투자상품 이야기로 돌아오면, 지도에서 보는 바와 같이 전형적인 빌라촌에 위치하고 있다.

 

 

▲ 위의 사진은 인근 지역의 로드뷰 모습이다. 로드뷰를 타고 근처를 뱅글뱅글 돌아도 거의 이런 느낌의 빌라들이 죽 늘어서 있다. 이번 아나리츠의 76호 상품은 이 빌라들 중 하나를 신축하는 곳에 준공자금 대출상품으로 출시한 것이다. 지하철 역세권도 아니고 서울에서도 중심지와 접근성이 다소 떨어지기 때문에 거주지로서 매력도는 약간 떨어지는 편이다. 네이버 부동산 시세를 살펴보면 불광동 인근 지역의 빌라 시세가 1억 후반 ~ 3억 초반 정도로 형성되어 있는 것을 알 수 있다. 빌라는 아파트와 달리 보편적인 시세를 알아보기 힘든 점이 있으므로 가격 밴드만 참고하면 될 듯 하다.

 

다음으로 담보설정 및 안정성에 대해 살펴보려고 한다. 현재 76호 P2P투자상품에는 전라도 완도 수협에서 채권최고액 5억2천8백만원의 근저당설정을 해 놓은 상태이며 실제 대출액은 4억원이라고 한다. 토지공시지가는 약 3억4천만원 정도이며, 보수적으로 계산해서 실거래가를 2배로 설정하면 약 7억원 정도의 토지가격이 산출된다. 물론 서울이라는 지역의 특수성 상, 토지가격은 더 높게 책정이 될 수도 있다.

 

해당 건물 준공 시, 총 분양 예상가는 15억 2천만원으로 예상하고 있으며, 모든 대출금 대비 LTV는 65.6% 수준으로 나타나고 있다. 총 8세대 분양 중, 5세대 계약 완료하였으며 3세대가 미분양인 것으로 보인다. 만일 3세대가 계속 미분양으로 남아있다는 최악의 가정을 해보면, 5세대의 계약금 및 분양 잔금이 10억원을 하회할 것이라 예상된다. 1순위인 수협의 5억3천여만원과 아나리츠의 대출금 4억 7천만원을 합하면 약 10억원이 되므로, 원금에 약간의 손실을 입더라도 90%이상은 회수할 수 있다고 판단된다.

 

투자기간 3개월의 짧은 기간과, 원금 회수에 대한 높은 가능성, 그리고 (어찌되었든) 서울이라는 지역적 특수성에 기반한 프리미엄, 아나리츠의 트레이드마크가 되어버린 2%의 리워드를 모두 놓고 봤을 때 충분히 투자할만한 가치가 있다고 생각된다. 총알이 두둑히 남아 있었다면 나도 투자에 도전해보고 싶은 상품이지만, 다음에 또 좋은 상품이 나오기를 바라며 이번 아나리츠의 P2P투자상품은 '그림의 떡'으로 남겨두려고 한다. 아마 오늘 오후 2시에 76호 상품이 오픈하면 최대 3분안에 투자자 모집이 마감되지 않을까 예상하며 글을 마친다.