[더좋은펀드]50호 양산 북부 공동주택 공사비 대출

업체명 : 더좋은펀드

투자상품 : 50호 양산 북부 공동주택 공사비 대출

주소 : 경남 양산시 북부동 244-7

담보 : 공사대금채권 양도

담보설명 : 18년 1월에 기표예정인 조합원중도금 4차분

자금용도 : 공사비 및 필수사업비

모집금액 : 1,500,000,000원

이율 : 18%

기간 : 2개월

상환예정 : 2018. 01. 29. (2018. 01. 15. 조기상환 가능)

상환재원 : 조합원 중도금대출 4차 기표예정금액

상환방식 : 만기일시상환

리워드 : 투자금액의 2% 상품권으로 지급

수수료 : 없음

'더좋은펀드'라는 P2P업체에 첫 투자를 실시하였다. 이번에 투자한 50호 상품은 모집금액 15억원짜리 펀딩이었으나 채 3분이 지나기도 전에 펀딩금액 모집을 마감하였다. 아나리츠만큼이나 P2P투자자들의 관심이 뜨거운 업체라는 것을 알 수 있는 순간이었다.

본 상품은 경남 양산시의 공동주택 6동(612세대)공사 건에 대한 대출이다. 내가 선호하는 서울도 아니고 수도권도 아니다. 또한 공정률도 아래에 보는 바와 같이 40%대이다. 대신 전체 분양률이 99%이다. (현재 604세대 분양 / 8세대 미분양)

10월말 기준 40%의 공정률이니 지금은 이 때보다 조금 더 공사가 진행되지 않았을까 싶다. 나름 대규모 공사이며, 분양률이 매우 높기 때문에 중도에 공사금으로 문제를 겪을 가능성은 낮다고 보았다. 최악의 경우, 시공사가 공사를 중단하는 것인데, 만일 그렇게 된다 해도 자금관리를 주택도시보증공사에서 맡아 하고 있는 관계로 다른 시공사를 선정해서 공사를 재개할 수도 있다고 보았다.

정확한 위치는 아래와 같다.

주변에 학교가 '양산'시리즈로 들어서 있다. 양산초,중,고등학교가 모두 옹기종기 모여 있다. 만일 이 곳에 실거주하는 학생이라면 집 앞의 학교만 12년을 다닐 수 있겠다는 생각이 들었다. 로드뷰로 살펴보면 시골마을인데, 신도시개발로 아파트 단지가 여기저기 들어서고 있는 것으로 보인다. 이번 더좋은펀드 상품도 그런 아파트 중 하나인 듯 하다.

차주가 빌려간 돈은 15억원인데, 이 돈은 상환재원과 상환 가능성을 살펴보고자 한다.

조합원 중도금대출 4차분이 18년 1월 8일에 기표예정이라고 한다. 이 금액이 약 64억원에 이르는 바, 대출금 대비 LTV는 약 23.4%정도로 매우 낮은 수준이다. 또한 '조합원 중도금대출 4차'에서 알 수 있듯이 이미 3차에 걸쳐 중도금대출이 이루어졌고, 4차에서 갑자기 기표가 떨어지지 않을 가능성 또한 매우 낮다고 판단하였다.

여기에 원래 만기상환일이 18년 1월 29일이나, 1월 15일 경에 조기상환을 자신하고 있는 업체의 자신감이 눈에 띄었다. 1월 15일에 조기상환이 안되면 이 날을 기준으로 연체금리 27.9%를 적용하여 리워드 상품권을 지급한다고 공지하였다. 과연 업체의 자신감이 조기상환까지 이어질 지 궁금하기도 한 부분이다.

아나리츠와 비슷하게 2%의 상품권 리워드가 존재한다. 이자와 리워드를 합하고, 조기상환이 예정대로 이루어지면 나름 안정적이면서 높은 수익률을 올릴 수 있는 상품이 되지 않을까 하는 생각이다.

첫 투자를 한 업체, 더좋은 펀드.

앞으로 좋은 인연이 되어 이 업체에도 꾸준한 투자를 하며 좋은 수익률을 올렸으면 한다.