토오루의 투자일기

지난 글 중에 유진투자증권의 MTS를 활용하여 채권투자를 실제로 실행하는 방법에 대해 알아본 적이 있다. 2017/10/19 - [주식&채권 이야기] - [투자칼럼]채권투자 시작하기-채권투자방법에 대해 알아보자!(with. 유진투자증권 MTS) 위의 내용이 컴퓨터 앞에 앉아서 트레이딩을 할 수 없는 대다수 직장인들이 평일 낮 시간대에 스마트폰을 사용하여 채권을 매매하는 것에 관한 것이었다면, 이번에 다룰 내용은 집에서 여유있게 저녁시간이나 주말에 채권을 '가상매매'해볼 수 있는 방법에 관한 내용이다. 키움증권 영웅문4라는 HTS를 활용한 '채권 가상매매' 를 간단히 해 볼 예정이며, 말 그대로 '가상매매'이기 때문에 채권을 투자하기에 앞서 시뮬레이션해보는 용도로 활용가능한 기능이라고 볼 수 있다. 먼저 ..

P2P투자를 하면서 첫 연체가 발생했다. 가족 명의로 함께 투자했던 상품이었으며, 업체는 '월드펀딩' 상품은 '58호 파주 다세대 2동(16차) 5차'이다. 2개월 단기 투자 상품이었으며, 오늘!! 10월 30일 상환예정이었다. 이 상품을 상환받으면 바로 한 군데 더 투자하려고 했으나 연체 발생으로 인해 계획은 없던 일이 되어버렸다. 월드펀딩이 토지에 2순위 근저당을 설정하고, 건물 대위등기 후 1순위 근저당설정 예정이었던 상품으로 투자 당시에 준공까지 2개월 이내 소요 예정이라고 하였던 상품이다. 9월 11일에 투자를 완료한 기록이 있으며, 그 당시를 기준으로 2개월 이내에 준공 및 10월 30일에 상환예정이라는 투자설명 페이지의 내용이다. P2P투자를 하다보면 당연히 연체도 발생할 수 있고, 부실도 ..

지난 글에서 LTV / DTI / 신DTI 용어의 의미에 대해 살펴보았다. 2017/10/28 - [부동산 이야기] - [부동산 용어] LTV / DTI / 신DTI 란? 이번 글에서는 부동산 8.2 대책과 10.24 대책을 통해 새롭게 주목받고 있는 DSR, RTI라는 용어에 대해 알아보고자 한다. ▣ DSR (Debt Service Ratio) DSR는 Dept Service Ratio의 약자로, '채무상환비율'이라고도 하며, '경제 주체가 벌어들인 소득 중 빚의 원금과 이자를 갚는데 들어가는 돈의 비율'이라고 정의되어 있다. (출처 : 네이버 지식백과) 언뜻 보면 앞선 글에서 살펴본 DTI와 DSR이 같은 개념으로 보이기도 한다. 하지만 그 의미를 조금 더 자세히 들여다보면 DSR이 보다 더 강력한..