17.09.21. 데일리펀딩 15호 제주도 서귀포시 토지담보 채권 2차

 

업체명 : 데일리펀딩

투자상품 : 데일리펀딩 15호 제주도 서귀포시 토지담보 채권 2차

주소 : 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1699, 1699-1, 1697 / 총 10,274평방미터(3,107평)

담보설정 : 위 토지에 토지담보신탁 1순위 우선수익권 확보 (LTV 약 32%)

자금용도 : 토지대출금 상환 6억원 + 사업진행자금 7억원

모집금액 : 300,000,000원

투자금액 : 5,000,000원

이율 : 15.6%

기간 : 3개월

상환예정 : 2017. 12. 21.

상환방식 : 매월 21일 이자 지급 후, (3회차 이자+원금) 만기일시 상환 (조기 상환 가능)

리워드 : 기존투자자 투자인증시 투자금액의 1% + 투자금액의 3% 신세계 상품권으로 지급 (총 200,000원)

수수료 : 없음

 

해당 토지에 사회복지법인이 요양병원 및 환자와 가족들을 위한 타운하우스 건립예정에 있다고 한다.

 

1699필지의 건축허가는 완료되었으나 나머지 2개 필지는 아직 인허가승인이 나지 않았다는 점이 다소 불안요소이다.

 

데일리펀딩 측에서는 인허가승인까지 45일 정도 소요를 예상하고, 법무법인에 법률자문한 결과,

 

승인까지 큰 문제가 없을 것이라고 판단했다고 한다.

 

인허가 후 즉시 PF 대출을 통하여 데일리펀딩 대출금을 상환할 예정이며,

 

PF대출과는 상관없이 인허가 후 토지담보대출 만으로 상환여력이 충분하다고 보는 듯 하다.

 

결국, 인허가는 반드시 나야 하지 않을까 하는 생각이다.

 

 

세전이자 141,014원 + 상품권 현금화 188,000원 = 약 320,000원

연환산 수익률 : 약 25.6%

 

무사상환이 된다면 위와 같이 만족할만한 수익률을 바라볼 수 있다.

 

조기상환이 된다면 연환산수익률이 하늘 높은 줄 모르고 올라갈텐데

 

사업절차가 잘 진행되어 조기상환이 되었으면 하는 바람이다.

 

인허가승인 진행 후 투자금도 무사 귀환하길 바라며 투자 후기를 마친다.